Por ejemplo, si los precios que est\u00e1n pidiendo rondan los 100 euros nuestra plaza no podr\u00e1 costar m\u00e1s de 100 euros al mes a menos que tenga mejores caracter\u00edsticas: estar en la primera planta, ser muy ancha y permitir por lo tanto abrir las puertas con comodidad, \u00a0estar en un garaje moderno, tener vigilancia, etc.<\/p>\n
Por el contrario si nuestra plaza est\u00e1 en un garaje viejo y poco iluminado,\u00a0 con rampas inc\u00f3modas o la plaza es estrecha tendremos que conformarnos con pedir menos de 100 euros y competir por precio ya que no podremos hacerlo por calidad.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 factores no influyen en el precio del alquiler de nuestra plaza de parking?<\/h3>\n
Lo que no debemos hacer es decidir el precio por factores tan subjetivos como que ese dinero es que nos hace falta, o que es lo que queremos y el que la quiera que lo pague, o porque nuestro vecino tuvo la suerte de alquilarla m\u00e1s cara y no queremos ser menos, etc.<\/p>\n
Problemas que nos encontraremos por elegir mal el precio<\/h3>\n
Si decidimos un precio elevado, ayudaremos a que las dem\u00e1s plazas parezcan m\u00e1s baratas y por lo tanto m\u00e1s atractivas, estaremos favoreciendo a nuestra competencia.<\/p>\n
Por otro lado nuestro abanico de interesados se reducir\u00e1 ya que no se interesar\u00e1n por una plaza que est\u00e1 fuera de su presupuesto de al estar fuera de su alcance no se interesar\u00e1n por nuestra plaza de parking<\/p>\n
Por \u00faltimo corremos el riesgo de quemar la plaza, cuando la gente vea nuestro anuncio demasiado tiempo dejar\u00e1n de llamar porque entender\u00e1n que si no se ha alquilado ya ser\u00e1 por algo.<\/p>\n
Una\u00a0 buena \u00a0opci\u00f3n es elegir un profesional que nos ayude determinar el precio, al final es la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica aunque nos parezca lo contrario ya que adem\u00e1s de conocer el mercado nos ayudar\u00e1n con las visitas, el tel\u00e9fono, el contrato\u2026. \u00a0a no perder el tiempo en definitiva.<\/p>\n
Un caso especial: Alquilamos la plaza de garaje junto con la vivienda<\/h3>\n
En ese caso, lo normal es que el parking sea un factor de negociaci\u00f3n para alquilar la vivienda y la mayor\u00eda de las veces sirve para redondear el precio del piso al alza o como un valor a\u00f1adido a la vivienda. En estos casos se incluye como un anexo en el contrato del alquiler del piso.<\/p>\n
El IVA en el alquiler de plazas de garaje<\/h3>\n
Si la plaza de parking se alquila de forma independiente, sin ir anexa al alquiler de una vivienda, estaremos obligados al cobro del IVA y su posterior declaraci\u00f3n trimestral. Esta es la forma correcta de alquilar tu plaza de garaje. En el quinto punto de esta gu\u00eda del alquiler de plazas de garaje te explicamos c\u00f3mo deber\u00eda hacerse.<\/p>\n
2 HAREMOS PUBLICIDAD DE LA PLAZA DE PARKING<\/h2>\n
Lo habitual es poner un cartel en la porter\u00eda o en la propia entrada del aparcamiento y avisar al portero si hay en la finca.<\/p>\n
Esto lo complementaremos con anuncios en los diferentes portales inmobiliarios en Internet, lo ideal son los portales especializados como Fotogaraje<\/a>.\u00a0El anuncio debe estar bien redactado y con suficientes fotos. Eso siempre nos da una mayor tasa de respuesta.<\/p>\n Cuando recibamos llamadas o emails de interesados por nuestro anuncio, intentaremos dar una respuesta r\u00e1pida, no dejaremos que se enfr\u00ede el inter\u00e9s.<\/p>\n En las visitas seremos lo m\u00e1s agradables y sinceros posible, resaltando los puntos fuertes de nuestra plaza de garaje. El parking deber\u00e1 estar limpio y bien iluminado. Nada hace peor efecto que un fluorescente que no funciona y un parking oscuro. El interesado debe sentirse seguro y c\u00f3modo en la visita.<\/p>\n Si no nos sentimos a gusto con esta parte comercial siempre podemos pedir ayuda a alg\u00fan profesional inmobiliario, quienes nos ayudar\u00e1n a determinar el precio, nos har\u00e1n las visitas y pondr\u00e1n a nuestra disposici\u00f3n su cartera de clientes y sus herramientas de marketing. Lo ideal es un agente de la misma zona en la que est\u00e1 el parking o bien recurrir a una empresa especializada<\/a>.<\/p>\n La gran ventaja de las plazas de garaje respecto de las viviendas est\u00e1 en el contrato de alquiler: ante impagos o inquilinos problem\u00e1ticos no tendremos ning\u00fan problema y podremos rescindir el contrato de un mes para otro.<\/p>\n As\u00ed que podemos alquilar la plaza de parking al primero que se interese por ella sin tener que investigar su capacidad de pago y estabilidad laboral. Tampoco nos har\u00e1 falta pedir garant\u00edas adicionales m\u00e1s all\u00e1 del importe del mando que le entregamos y un mes de fianza.<\/p>\n Este es otro importante punto de nuestra gu\u00eda del alquiler de plazas de garaje. Por suerte no tiene nada que ver con el alquiler de una vivienda ya que no est\u00e1 regido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) pero s\u00ed que tiene unas caracter\u00edsticas que debemos tener en cuenta y que est\u00e1n perfectamente resumidas en esta infograf\u00eda<\/a> del blog Parkingsygarajes.<\/p>\n Como puntos clave a tener en cuenta:<\/p>\n Haz click aqu\u00ed<\/a> para descargarte un modelo de contrato.<\/p>\n Este \u00faltimo punto de la gu\u00eda del alquiler de plazas de garaje es el que menos gusta a los propietarios, pero no podemos obviarlo si queremos hacer las cosas bien. Los alquileres de plazas de parking est\u00e1n sujetos al pago del IVA (a menos que estas se alquilen de forma anexa a una vivienda)<\/p>\n As\u00ed que tendremos que darnos de alta censal como empresarios con el modelo 037 simplificado. Si tienes el certificado digital puedes hacerlo de forma online, te dejamos aqu\u00ed el enlace\u00a0 a la sede electr\u00f3nica de la agencia tributaria<\/a><\/p>\n Has de marcar el ep\u00edgrafe 861 -si el inmueble tiene naturaleza urbana- para alta en el censo de empresarios profesionales y retenedores. Y como tipo de actividad, elegimos el alquiler de locales. Aqu\u00ed te dejamos las instrucciones para rellenar el modelo<\/a>.<\/p>\n A partir de ah\u00ed presentaremos las liquidaciones trimestrales del IVA (Modelo 303) y el resumen anual (Modelo 390)<\/p>\n En definitiva, alquilar una plaza de garaje es bastante parecido a alquilar una vivienda pero con algunas particularidades, es mucho m\u00e1s sencillo y menos problem\u00e1tico si exceptuamos el tema del IVA.<\/p>\n Obviamente no lo vas a alquilar, pero si necesitas organizar tu garaje con un presupuesto ajustado<\/strong> debes ser creativo con tus soluciones de almacenamiento. Estas son las mejores ideas para tu garaje<\/a><\/p>\n\n\n3 ENSE\u00d1AMOS LA PLAZA Y ELEGIMOS EL INQUILINO<\/h2>\n
4 REALIZAREMOS UN CONTRATO DE ALQUILER<\/h2>\n
\n
![\"\"](\"http:\/\/fotogaraje.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/infograf\u00eda-contrato-alquiler-de-plaza-de-garaje-387x1024.jpg\")
<\/p>\n5 Nos daremos de alta en la Agencia Tributaria para liquidar el IVA<\/h2>\n
Y si tienes tu propio garaje cerrado en casa<\/h4>\n