{"id":47,"date":"2017-07-29T15:54:47","date_gmt":"2017-07-29T15:54:47","guid":{"rendered":"http:\/\/fotogaraje.com\/blog\/?p=47"},"modified":"2017-10-09T11:02:18","modified_gmt":"2017-10-09T11:02:18","slug":"ubicacion-del-garaje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotogaraje.com\/blog\/ubicacion-del-garaje\/","title":{"rendered":"La ubicaci\u00f3n es todo, o casi todo"},"content":{"rendered":"

La ubicaci\u00f3n del garaje es el factor m\u00e1s importante para una invertir con \u00e9xito. La ubicaci\u00f3n es todo<\/strong>, sin ella no hay inquilinos ni ingresos ni rentabilidad. Una buena ubicaci\u00f3n del garaje es lo m\u00e1s importante si queremos acertar con nuestra inversi\u00f3n.<\/p>\n

\"ubicaci\u00f3n-de-la-plaza-de-garaje\"<\/h1>\n

As\u00ed lo primero que tenemos que hacer es un estudio de mercado y centrarnos en aquellas zonas donde la demanda es mayor que la oferta<\/strong>, eso nos garantizar\u00e1 la ocupaci\u00f3n de nuestra plaza de garaje.<\/p>\n

Hay lugares donde hay demanda por necesidad, como son los centros urbanos de la mayor\u00eda de las grandes poblaciones espa\u00f1olas. Por un lado tenemos los cascos hist\u00f3ricos que se construyeron en \u00e9pocas en las que los coches no exist\u00edan.<\/p>\n

Lo normal es que concentren comercios y mucha actividad empresarial de servicios y ocio. Sus calles son estrechas y est\u00e1n degradadas o quiz\u00e1s rehabilitadas, pero siempre tienen much\u00edsima afluencia de personas, problemas de tr\u00e1fico y de congesti\u00f3n de veh\u00edculos.<\/p>\n

Son zonas con pocos estacionamientos disponibles y mucha demanda. Son los parkings que m\u00e1s ingresos nos pueden producir, pero por eso son los m\u00e1s caros.<\/p>\n

Anexos a los cascos hist\u00f3ricos est\u00e1n las zonas que se corresponden con los Ensanches, zonas m\u00e1s modernas y de alto valor residencial en los que se asienta las clases de alto poder adquisitivo. Son zonas tambi\u00e9n muy demandadas y donde es f\u00e1cil sacar una buena renta de nuestra inversi\u00f3n.<\/p>\n

Tambi\u00e9n son plazas de garaje caras por el propio nivel y reputaci\u00f3n de la zona. Las familias que viven en estos barrios est\u00e1n dispuestas a pagar un sobreprecio porque no solo compran una vivienda como espacio donde vivir, tambi\u00e9n est\u00e1n pagando una localizaci\u00f3n, facilidades de comunicaci\u00f3n y servicios, un entorno f\u00edsico y unos valores sociales ligados al prestigio de la zona.<\/p>\n

El precio de la vivienda es el resultado de todos esos componentes y como es de esperar afecta al precio de los garajes que se encarecen en la misma proporci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfCentro de las ciudades o zonas perif\u00e9ricas?<\/h2>\n

\"donde<\/p>\n

Puede parecer que el centro urbano es pues el \u00e1rea m\u00e1s codiciada<\/strong> para la ubicaci\u00f3n de nuestras inversiones, en la pr\u00e1ctica parece la forma de aumentar la seguridad de nuestros alquileres. \u00bfPero es lo m\u00e1s rentable? La mayor\u00eda de las veces no es as\u00ed.<\/p>\n

La ubicaci\u00f3n influye demasiado en el precio del garaje. Estamos hablando de triplicar el precio de compra. Puedes comprar una plaza de garaje en \u00e1reas apartadas del centro de Madrid por 20.000 \u20ac, no hace falta salir de la M30, puedes encontrarlas en barrios populares como Prosperidad, Cuatro Caminos, Hispanoam\u00e9rica o Delicias por poner algunos ejemplos. O puedes comprarla por 60.000 \u20ac en algunos barrios del distrito de Salamanca o del Centro. Sin embargo las rentas que sacar\u00e1s en estos barrios no ser\u00e1n tres veces mayores a los otros m\u00e1s populares y econ\u00f3micos.<\/strong><\/p>\n

Lo mismo ocurre en Barcelona aunque en otra escala puesto que no no hay tanta diferencia entre unos barrios y otros. As\u00ed no debemos cegarnos con una ubicaci\u00f3n muy c\u00e9ntrica si no queremos sacrificar la rentabilidad.<\/p>\n

Las zonas perif\u00e9ricas en las que encontramos los barrios residenciales como los que coment\u00e1bamos antes tenemos las plazas m\u00e1s econ\u00f3micas y donde podemos encontrar las mejores oportunidades<\/strong> si sabemos elegir.<\/p>\n

Eso s\u00ed\u2026. no es lo mismo un barrio obrero de los a\u00f1os 60 con alta densidad demogr\u00e1fica y gran necesidad de aparcamiento que un barrio de reciente construcci\u00f3n y exceso de plazas de garaje. En el primero nos encontramos familias con hijos mayores, en edad de conducir que necesitar\u00e1n seguro una segunda y tercera plaza de garaje.<\/p>\n

En el segundo lo m\u00e1s habitual son las parejas j\u00f3venes con hijos peque\u00f1os y otras necesidades m\u00e1s importantes que encontrar una segunda plaza de aparcamiento.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 factores influyen en la ubicaci\u00f3n del garaje?<\/h2>\n

\"\"<\/h2>\n

Adem\u00e1s del estudio de mercado es importante conocer que va a suceder en el futuro en la zona en la que queremos invertir. Lo ideal es invertir en zonas consolidadas que no est\u00e9n expuestas a grandes cambios, no olvidemos que el precio de las plazas de garaje fluct\u00faa m\u00e1s que el de las viviendas ya que no son un elemento de primera necesidad y se dejan llevar m\u00e1s por las leyes del mercado, la oferta y la demanda.<\/p>\n

Encarecen el precio del garaje las mejoras en la zona, las reformas que puedan eliminar plazas de aparcamiento en la calle, la creaci\u00f3n de zonas de aparcamiento regulado o la creaci\u00f3n de nuevas zonas de oficinas y comerciales.<\/p>\n

Por el contrario rebajan el precio de los garajes la construcci\u00f3n de nuevos edificios que incluyan m\u00e1s plazas de aparcamiento en la zona, la construcci\u00f3n de aparcamientos p\u00fablicos o de concesi\u00f3n municipal. Nos interesa que no crezca el n\u00famero de plazas que nos puedan hacer la competencia o bajar\u00e1 el precio de los alquileres.<\/p>\n

Es recomendable\u00a0invertir en misma poblaci\u00f3n en la que se resida<\/strong> para poder gestionar personalmente las cuestiones menores que puedan surgir.<\/p>\n

Y no menos importante confiar en un agente inmobiliario que conozca el mercado, a menos que se tenga mucho tiempo libre y experiencia en temas inmobiliarios lo mejor es ponerse en manos de un profesional que conozca el mercado, el producto, la fiscalidad y particularidades de los garajes sobre todo si somos peque\u00f1os inversores y queremos ir sobre seguro.<\/p>\n

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