{"id":558,"date":"2023-05-26T08:59:59","date_gmt":"2023-05-26T08:59:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotogaraje.com\/blog\/?p=558"},"modified":"2023-05-26T09:00:02","modified_gmt":"2023-05-26T09:00:02","slug":"guia-de-tramites-necesarios-para-la-compraventa-de-una-plaza-de-garaje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotogaraje.com\/blog\/guia-de-tramites-necesarios-para-la-compraventa-de-una-plaza-de-garaje\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda de tr\u00e1mites necesarios para la compraventa de una plaza de garaje"},"content":{"rendered":"\n

Para la compraventa de una plaza de garaje necesitas una gu\u00eda que te muestre el papeleo y los procesos que debes hacer para trasferir la propiedad. De esta manera, te aseguras de no caer en los errores que impiden o retrasan la venta de la plaza<\/strong>. Por ello, aqu\u00ed te contamos todo lo que necesitas saber.<\/p>\n\n\n\n

Comprobar si la plaza de garaje est\u00e1 registrada<\/h2>\n\n\n\n

Las comprobaciones sobre el estado del garaje no solo ayudan al comprador a asegurarse de que no ha adquirido un bien no registrado o con cargas. El propietario tambi\u00e9n se asegura de que est\u00e1 al d\u00eda con sus pagos<\/strong> o de que alg\u00fan individuo est\u00e9 incurriendo en la venta de bienes ajenos.<\/p>\n\n\n\n

Esta estafa es muy com\u00fan en el mercado de ventas inmobiliarias,<\/strong> donde al no hacer averiguaciones previas, los compradores terminan siendo copropietarios de una plaza o directamente son despojados de su dinero.<\/p>\n\n\n\n

En caso de que seas vendedor<\/h3>\n\n\n\n

Debes hacer una inspecci\u00f3n de la plaza de garaje para que tomes nota de todas sus caracter\u00edsticas y puedas hacerle una correcta publicidad.<\/strong> Para este paso, te recomendamos registrarte en nuestro portal web<\/a>, donde nuestra amplia cartera de clientes podr\u00e1 contactar contigo.<\/p>\n\n\n\n

Firma del contrato de Arras<\/h2>\n\n\n\n

Debido a que este proceso puede ser largo, el vendedor est\u00e1 expuesto a perder tiempo en el que podr\u00eda aprovechar la plaza para ganar dinero<\/strong>. Esto se debe a que el comprador puede arrepentirse de la adquisici\u00f3n o no disponer del capital total en el tiempo establecido.<\/p>\n\n\n\n

Por esta raz\u00f3n, el comprador suele entregar una suma de dinero como se\u00f1al al vendedor, y esta ser\u00e1 reducida del coste de la plaza de garaje<\/strong> una vez todos los procesos de la venta se realicen. El tiempo para realizar la compra estar\u00e1 estipulado y firmado por ambas partes en el contrato de arras.<\/p>\n\n\n\n

Consigue todos los documentos legales del garaje<\/h2>\n\n\n\n

Es de esperar que el comprador de la plaza de garaje tenga una copia de la escritura de compraventa original, que deber\u00e1 obtener al final de la transacci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

A su vez, es muy com\u00fan presentar el certificado de la comunidad<\/strong>, el recibo del pago del IBI<\/strong> para presentarlo en el ayuntamiento y la nota simple que se debe solicitar en el Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

De esta manera, el comprador se asegura de que la plaza no tiene cargas, hipotecas o deudas ante la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

Firma el contrato de compraventa<\/h2>\n\n\n\n

Este contrato debe ser mucho m\u00e1s detallado que el anterior, exponiendo en \u00e9l las condiciones de la venta<\/strong>, el precio de la plaza de garaje y el tiempo del cual dispone el comprador para realizar el pago.<\/p>\n\n\n\n

En este contrato tambi\u00e9n se estipula la fecha de entrega exacta y debe hacerse frente a un oficial de la notar\u00eda. Este determinar\u00e1 que la documentaci\u00f3n anteriormente mencionada est\u00e1 en orden y se proceder\u00e1 a la lectura de la escritura de la compraventa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El vendedor se quedar\u00e1 con una copia de las escrituras y entregar\u00e1 el acceso al comprador<\/strong>, siendo un juego de llaves o mando si el garaje lo tiene.<\/p>\n\n\n\n

Cancelaci\u00f3n de impuestos<\/h2>\n\n\n\n

Al haber obtenido ganancias, el vendedor deber\u00e1 liquidar la plusval\u00eda municipal<\/strong> o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/em> (IIVTNU). <\/p>\n\n\n\n

Tanto el comprador como el vendedor deber\u00e1n pagar el IBI<\/strong>, reparti\u00e9ndose como mejor hayan convenido los meses a cancelar, mientras que el estado reciba el a\u00f1o entero.<\/p>\n\n\n\n

Los impuestos a pagar por el comprador son los Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong> si es requerido en su comunidad aut\u00f3noma, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong> y el IVA si se trata de una persona jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n

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